Квоты на недвижимость и квартирный бизнес
Квоты на недвижимость
Как известно, ежегодно на покупку недвижимости для отдыха иностранцам выделяются квоты-разрешения на покупку. Данный рынок очень четко регулируется законодательством Швейцарии (федеральный закон* «Об ограничении прав иностранцев на приобретение земельных участков»), и каждый год на все 2б кантонов выделается всего около 1500 квот.
При этом не все кантоны получают эти квоты, а только те, которые заинтересованы и нуждаются в экономическом развитии региона и привлечении туристов. Таким образом, иностранцам не везде можно покупать недвижимость для отдыха. К тому же квоты имеет недвижимость, жилая площадь которой не превышает 2оо кв. м и земельный участок — не более 1000 кв. м. Так вот в этой ситуации и возникают сложности: как получить квоту, как долго ее придется ждать, как купить недвижимость, которую хочется, без долгих поисков и ожиданий.
Обычно в тех регионах, где квота имеется, процедура регистрации договора купли-продажи длится около 3-х месяцев. Если же спрос в регионе слишком велик (как, например, в кантоне Вал-лис и частично в Тичино), то процесс регистрации в реестре может занять от I до 3 лет.
Для того чтобы избежать сложностей, покупателю необходимо выбрать недвижимость для отдыха в тех кантонах, где уже имеется квота. О наличии квоты в регионе может проинформировать юридический департамент земельного реестра, либо нотариус, регистрирующий сделку.
Если нужна недвижимость в определенном месте (например, в Люцерне или Цюрихе, где квот для иностранцев нет) или определенной категории (например, только дом с жилой площадью более 200 кв. м и участком более 1000 кв.м.), то покупка возможна только в случае, если покупатель является резидентом Швейцарии.
В отличие от жилой недвижимости, квот-разрешений на приобретение коммерческой недвижимости получать не нужно.
Итак, сложности возникают при поиске и покупке только жилой недвижимости, а также ее перепродажи — законодательство Швейцарии разрешает иностранцам перепродажу купленной недвижимости для отдыха не ранее, чем через 5 лет — во избежание ценовых спекуляций на рынке.
За квадратный метр
Цены на недвижимость очень сильно отличаются в зависимости от региона. Например, в регионе Берна жилые апартаменты на этапе строительства можно купить по цене 3700 шв. франков (около 2500 евро) за кв. м. В это же время на юге Швейцарии, в Тичино (регион Лугано), цены начинаются от 5000-6000 шв. франков (около 3500-4000 евро) за кв.м. В известных горнолыжных курортах (например, Кран-Монтана) недвижимость может стоить в пределах ю 000-15 000 шв. франков (около 6500-10000 евро) за кв.м.
По последним прогнозам специалистов, во всех секторах рынка недвижимости спрос останется неизменным. При этом около 40% специалистов считают, что спрос на апартаменты и дома в Швейцарии останется неизменным, 40% прогнозируют повышение цен в этом сегменте рынка и только 20% говорят о снижении спроса.
На рынке коммерческой недвижимости 50% специалистов не предвидят никаких изменений в спросе или ценах и около 6о% предполагают заметное увеличение цен на землю под строительство.
Квартирный бизнес
Иностранец может сдавать свою недвижимость для отдыха в аренду, но только до II месяцев в году. Минимум 3 недели в году эту недвижимость должен использовать сам собственник, так как покупка недвижимости для отдыха предполагает, прежде всего, собственное пользование. Это также прописано в федеральном законе.
Во время отсутствия владельцев за квартирой может присматривать домо-5шравляюш;ий, который, как правило, всегда «приставлен» к каждому дому. С местной управляющей компанией можно заключить договор на сдачу квартиры в аренду и управление коммунальными платежами.
* Швейцарский федеральный закон «Об ограничении прав иностранцев на приобретение земельных участков» (Bundesgesetz iiber den Erwerb von Grundstiicken durch Personen im Ausland/ Loifederale sur Iacquisition dimmeubles par des personnes a Ietranger).
