Рынок коммерческой недвижимости Швейцарии (офисные и торговые помещения)
Общая площадь офисных площадей в Швейцарии составляет свыше 50 млн кв. м. Наибольшее количество офисных помещений сконцентрировано в следующих городах: Цюрих (5,7 млн кв. м), Женева (3,4 млн кв. м), Берн (3,4 млн кв. м), Базель (2,1 млн кв. м), Лозанна (1,9 млн кв. м). Около 1,2 млн кв. м офисных помещений сконцентрировано в городах северо-восточной Швейцарии— Ааргау, СанктГаллен, центральной Швейцарии— Люцерн, Цуг и итальянской Швейцарии—Лугано.
Кантон Фрибург (французская Швейцария) имеет один из самых высоких показателей заполняемости офисных помещений, и с каждым годом он растет. Данный регион привлекает такие всемирно известные компании, как Cartier, Wella и Michelin, предоставляя им более выгодные условия налогообложения, чем в Цюрихе.
На рынке коммерческой недвижимости повышение спроса обусловлено влиянием растущей конъюнктуры рынка. Ежегодный рост арендных ставок положительно сказывается на доходности коммерческой недвижимости.
Исследование рынка швейцарской недвижимости в 2005– 2006 гг. показало, что все больше иностранных инвесторов желают разместить свой капитал на рынке коммерческой недвижимости в Швейцарии.
В ближайшее время ожидается рост количества офисных помещений в следующих регионах: Цюрих, Женевского озера, Винтетур, Ааргау, Базель, Санкт-Галлен, кантон Тичино (итальянская Швейцария).
Рост процентных ставок по ипотечному кредитованию, уровень которых за последнее время был рекордно низким, составляет 0,35–0,5%. Это также может отразиться на доходности объектов коммерческой недвижимости.
После значительного снижения в 2001–2003 гг. спроса на офисные помещения со стороны арендаторов с 2004 г. наблюдается его стабильное повышение. Это свидетельствует о позитивной тенденции в данной области.
В 2006 г. сократилось количество пустующих помещений в агломерациях Женевы и Цюриха, в то время как за предыдущие 8 лет этот показатель был достаточно высок и достиг своего максимального уровня в 2005 г. (Credit Suisse Real Estate Market Monitoring. 4 Quartal 2005). Так, в Женеве количество пустующих помещений сократилось с 2,3 до 1,6%, в Цюрихе —с 6,5 до 5%. По оценкам экспертов, данная тенденция сохранится и в последующие годы.
В среднем по Швейцарии уровень заполняемости офисных помещений существенно превышает показатели крупнейших мегаполисов Европы. По статистике, здесь пустует лишь 2–5% всего фонда, в то время как, например, для Лондона и Франкфурта нормой считается 12–13%.
В 2007 г. планируется построить 500 тыс. кв. м офисных помещений в кантонах: Цюрих, Винтетур, Цуг, Фрибург, Ааргау, Базель, Санкт-Галлен, а также в регионе Женевского озера.
Дополнительно будет построено 100 тыс. кв. м торговых помещений в кантонах: Цюрих, Санкт-Галлен, Невшатель, Берн, Фрибург, Базель. Крупные торговые центры расположены в экономических центрах Швейцарии и, как правило, в индустриальной части городов. Большой популярностью по-прежнему пользуется топ-местоположение торговых площадей, и цены на такого рода объекты постоянно растут.
