Рынок жилой недвижимости в Швейцарии

Швейцарская экономика, как и рынок швейцарской недвижимости, демонстрирует постоянный рост благодаря растущей конъюнктуре. Одновременно с этим наблюдается устойчивая тенденция к повышению спроса на жилую недвижимость, которая обеспечивается наличием 3 основных факторов: 1) демографическое развитие (с темпом приблизительно 0,7 % в год, при этом 2/3 данного показателя составляет ежегодный приток резидентов из-за рубежа); 2) рост доходов населения; 3) рост процентных ставок.

Вследствие повышения спроса ежегодно растут цены на жилую недвижимость (на 2–3 %), а также ставка арендной платы (на 2 %). Однако в темпах роста цен наблюдаются большие региональные различия. Например, за последние 5 лет в отдельных регионах Швейцарии (например, в районах Женевского и Цюрихского озер) рост цен на жилую недвижимость составил более 30 %.

Как и прежде, большим спросом пользуются отдельно стоящие дома. Среди квартир и апартаментов большим спросом пользуются 3- и 4-комнатные. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, наоборот, менее популярны и все реже предлагаются на рынке новостроек. По оценкам экспертов, количество пустующих помещений жилой недвижимости в Швейцарии ежегодно сокращается, в 2007 г. оно составит не более 1,2 %.

Строительный бум в Швейцарии продолжается. В большей степени причиной этому послужили низкие процентные ставки в 2000–2005 гг., что заставило инвесторов переключиться на рынок недвижимости, особенно в сферу строительства жилой недвижимости.

В 2006 г. количество новостроек в Швейцарии достигло рекордного значения за последние 10 лет: прирост количества новых предложений на рынке жилой недвижимости составил 42 тыс. (квартиры в собственность, квартиры для сдачи в аренду и отдельные дома).

В течение последних 5 лет наибольшее количество строительных квот было выделено экономическим центрам Швейцарии—Цюриху и Женеве. Потенциал для строительства в самой Женеве практически исчерпан, а часть Женевской агломерации уже давно вынуждена располагаться на французской территории из-за ограниченности своих земельных ресурсов.

Высокое количество квот для строительства существует и в центральной Швейцарии, где располагаются кантон Фрибург (Fribourg), регионы Фриктал (Fricktal) и Энгадин (Engadin).

Активное развитие строительства в Швейцарии приводит к небольшому повышению цен на услуги в данном секторе (в среднем на 2 % в год).