Рынок жилой недвижимости в Швейцарии
Швейцарская экономика, как и рынок швейцарской недвижимости, демонстрирует постоянный рост благодаря растущей конъюнктуре. Одновременно с этим наблюдается устойчивая тенденция к повышению спроса на жилую недвижимость, которая обеспечивается наличием 3 основных факторов: 1) демографическое развитие (с темпом приблизительно 0,7 % в год, при этом 2/3 данного показателя составляет ежегодный приток резидентов из-за рубежа); 2) рост доходов населения; 3) рост процентных ставок.
Вследствие повышения спроса ежегодно растут цены на жилую недвижимость (на 2–3 %), а также ставка арендной платы (на 2 %). Однако в темпах роста цен наблюдаются большие региональные различия. Например, за последние 5 лет в отдельных регионах Швейцарии (например, в районах Женевского и Цюрихского озер) рост цен на жилую недвижимость составил более 30 %.
Как и прежде, большим спросом пользуются отдельно стоящие дома. Среди квартир и апартаментов большим спросом пользуются 3- и 4-комнатные. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, наоборот, менее популярны и все реже предлагаются на рынке новостроек. По оценкам экспертов, количество пустующих помещений жилой недвижимости в Швейцарии ежегодно сокращается, в 2007 г. оно составит не более 1,2 %.
Строительный бум в Швейцарии продолжается. В большей степени причиной этому послужили низкие процентные ставки в 2000–2005 гг., что заставило инвесторов переключиться на рынок недвижимости, особенно в сферу строительства жилой недвижимости.
В 2006 г. количество новостроек в Швейцарии достигло рекордного значения за последние 10 лет: прирост количества новых предложений на рынке жилой недвижимости составил 42 тыс. (квартиры в собственность, квартиры для сдачи в аренду и отдельные дома).
В течение последних 5 лет наибольшее количество строительных квот было выделено экономическим центрам Швейцарии—Цюриху и Женеве. Потенциал для строительства в самой Женеве практически исчерпан, а часть Женевской агломерации уже давно вынуждена располагаться на французской территории из-за ограниченности своих земельных ресурсов.
Высокое количество квот для строительства существует и в центральной Швейцарии, где располагаются кантон Фрибург (Fribourg), регионы Фриктал (Fricktal) и Энгадин (Engadin).
Активное развитие строительства в Швейцарии приводит к небольшому повышению цен на услуги в данном секторе (в среднем на 2 % в год).
Жилая недвижимость: правовое регулирование приобретения земельных участков иностранцами
Покупка недвижимости иностранцами в Швейцарии строго ограничена федеральным законом об ограничении прав иностранцев за границей на приобретение земельных участков (Bundesgesetz ueber den Erwerb von Grundstuecken durch Personen im Ausland). Данный закон также называют законом Лекс Фридриха (Lex Friedrich) или законом Лекс Коллера (Lex Koller).
Согласно этому закону «иностранцами за границей» считаются граждане Европейского сообщества (EU) или Европейской ассоциации свободной торговли (EFTA), а также граждане других иностранных государств, чье постоянное место жительства находится за пределами Швейцарии и которые не имеют права на жительство в Швейцарии. Короче говоря, данный закон распространяется на всех нерезидентов Швейцарии.
Цель данного закона —ограничить приобретение швейцарских земельных участков нерезидентами.
